Hva er en reguleringsplan?
Reguleringsplanen avgjør blant annet hvor vi skal bo, hvor det skal være parker og lekeområder, og hvor næringsområder skal være plassert. Den består av et kart med reguleringsbestemmelser, planbeskrivelse, risiko- og sårbarhetsanalyse og andre fagutredninger og illustrasjoner som er nødvendige for den enkelte plan.
Bestemmelsene sier hva du kan gjøre og ikke på en eiendom. De gir informasjon om hvilket formål eiendommen har, for eksempel bolig, friområde eller veg, og hvor høyt og stort du kan bygge.
Sjekk reguleringsplanen
Hvis du planlegger å bygge, rive eller grave, må du undersøke hvilken reguleringsplan som gjelder for eiendommen og om det ligger føringer i kommuneplanens arealdel.
Du kan selv finne ut hvilken plan som gjelder for din eiendom:
- Gå inn i vår kartløsning.
- Klikk på punktet “Plan”.
- Huk av hvilke planer du ønsker å se.
- Søk opp adressen du lurer på eller zoom deg inn på et område.
- Klikk på adressen og få opp hvilke planer som gjelder.
Alle dokumenter her
Sjekk reguleringsplanen
Hvis du planlegger å bygge, rive eller grave, må du undersøke hvilken reguleringsplan som gjelder for eiendommen og om det ligger føringer i kommuneplanens arealdel.
Du kan selv finne ut hvilken plan som gjelder for din eiendom:
- Gå inn i vår kartløsning.
- Klikk på punktet “Plan”.
- Huk av hvilke planer du ønsker å se.
- Søk opp adressen du lurer på eller zoom deg inn på et område.
- Klikk på adressen og få opp hvilke planer som gjelder.
Si din mening om planene
Når vi lager reguleringsplaner er det viktig at vi får innspill og uttalelser fra innbyggerne, organisasjoner, grunneierne og andre offentlige myndigheter. Reguleringsplanprosessen består i hovedsak av tre ulike faser, hvor det er mulig å komme med innspill:
Når noen starter arbeidet med å utarbeide en reguleringsplan, må de informere naboer og andre som blir berørt av planen. Du kan sende dine innspill direkte til den fagkyndige plankonsulenten i denne fasen.
Alle har anledning til å komme med innspill til planer ved oppstart. Frist til å komme med innspill står i oppstartsvarselet, og skal være minst fire uker fra oppstarten er annonsert.
Når planforslaget er mottatt og har gjennomgått den første politiske behandlingen, åpnes det for offentlige uttalelser. Planforslaget inkluderer da detaljerte beskrivelser, kart, bestemmelser og andre vurderinger.
Både forslagsstilleren og planavdelingen vurderer hvordan hver enkelt uttalelse vil påvirke planforslaget. Forslagsstilleren justerer deretter planforslaget, og vi sender det til politisk behandling i Plan- og miljøutvalget og deretter til kommunestyret.
Personen som har avgitt uttalelse, får tilsendt kommunestyrets vedtak.
Se hvilke planer som er på høring og si din mening.
Personer som er direkte berørt av en plansak eller har juridisk grunnlag for å klage, har anledning til å klage på kommunestyrets beslutning.
Etter høringen er over jobber vi med etterarbeid av planen basert på innspillene som er kommet. Dette arbeidet blir i stor grad gjort av kommunen, i samarbeid med forslagsstiller. Når planforslaget er ferdig, skriver kommunedirektøren en sak til Plan- og miljøutvalget. Utvalget sender videre innstilling til kommunestyret, som er vedtaksmyndighet for reguleringsplaner.
Kommunestyrets vedtak kan påklages. Klagefristen er tre uker fra vedtaket blir annonsert.
En klage skriver du som et vanlig brev eller e-post og sender det til kommunen. Klagen skal si hva du klager på, og klagen bør begrunnes. Det bør komme tydelig fram at dette er en klage. Klagen skal minst inneholde:
- Navn på planen du klager på
- Beskrivelse av hva du klager på
- Nye elementer som ikke er vurdert tidligere i saken
- Kontaktinformasjon til klager
Det er vanskelig å si noe om hvor lang tid det tar å lage og vedta en reguleringsplan eller -endring, men vanligvis tar det minimum ni måneder på grunn av formelle, lovpålagte prosesser.
Planer som ligger ute til oppstart, offentlig ettersyn eller vedtak med klagefrist finner du på vår samleside for høringer.
Gå til siden for å si din mening