Reseksjonering er å endre en allerede seksjonert eiendom. Dersom du ønsker å endre en seksjonert eiendom må du søke om reseksjonering.
Hvem kan søke om reseksjonering?
- Seksjonens eier kan søke om reseksjonering
- Hvis flere seksjoner blir påvirket, må alle berørte eiere signere og sende felles søknad
- Hvis fellesarealer eller nye seksjoner er involvert, må sameiet samtykke før endringene kan skje
Slik søker du
Når du skal reseksjonere en eiendom må du fylle ut en begjæring om seksjonering.
Fyll ut begjæring om reseksjonering (PDF, 3 MB) (PDF, 899 kB)
Se veiledning til utfylling av søknadsskjema for seksjonering.
Du sender søknaden til oss på e-post: postmottak@lillehammer.kommune.no
eller per post til adresse:
Lillehammer kommune
Oppmåling
Postboks 986
2626 Lillehammer
Dersom andre enn eiendommens eiere opptrer som søker må det framlegges skriftlig fullmakt fra eierne. Se informasjon fra Kartverket om fullmakt.
Dokumentasjon til søknad
I tillegg til søknaden må du også sende oss dette:
- Situasjonskart over eiendommen som viser eiendomsgrenser og bebyggelse på eiendommen. Se vår samleside for kart for å lage et situasjonskart.
- Plantegninger for seksjonene som skal bli endret. Plantegningene må vise markeringen/avgrensningen av de ulike seksjonene, etasjeplan, informasjon om hva de ulike rommene skal brukes til (f.eks. kjøkken, bad), og seksjonsnummer. Plantegningene må være markert med eiendommens adresse og eiendommens gårdsnummer og bruksnummer.
- Kopi av eksisterende seksjoneringsdokumenter. Ved reseksjonering av et eierseksjonssameie må du legge ved kopi av eksisterende tinglyst seksjoneringssøknad, tinglyst kart og tinglyste plantegninger. Du kan bestille eksisterende tinglyste seksjoneringsdokumenter hos Kartverket.
- Samtykke fra panthaver/urådighetshaver. Hvis det er tinglyst pant eller urådighet i seksjonen som endres, må den som eier pantet eller urådigheten samtykke til reseksjoneringen. Samtykket må ha original signatur. Du kan finne ut av om det er registrert pant eller urådighet i seksjonen ved å kontakte Kartverket eller ved å se opplysninger i grunnboken på seeiendom.no.
Deretter behandler vi seksjoneringssaken og oppdaterer matrikkelen. Etter behandlingen sender vi en melding til tinglysingen for å opprette separate grunnboksblader for hvert seksjonsnummer.
Dokumentavgift
Dersom sameiebrøken blir endret i reseksjoneringen, blir det ansett som å ha skjedd en verdioverføring mellom sameierne. Dette utløser et krav om å betale dokumentavgift. Avgiften utgjør 2,5 prosent av salgsverdien av det som blir overført.
Kommunens rett til å kreve reseksjonering
Dersom en eiendom er seksjonert før den var ferdig utbygd og det viser seg at det er avvik av betydning mellom de seksjonerte og de ferdige bruksenhetene, kan kommunen pålegge de berørte seksjonseierne å reseksjonere. Det samme gjelder dersom to eller flere bruksenheter ikke er blitt bygd ut og dersom eiendom/bruksenhet endrer formål fra bolig til næring eller motsatt.
Kommunen skal da gi en frist for å søke om reseksjonering. Dersom pålegget ikke blir etterkommet innen fristen, kan kommunen ilegge tvangsmulkt.